Le succès croissant des meublés pour vacanciers vient aggraver la pénurie d’appartements à louer dans la capitale.Le développement à grande échelle du business très rentable des «meublés touristiques» devient inquiétant à Paris, alors que les habitants ne savent plus à quel saint se vouer pour se loger. De plus en plus d’appartements sortent du circuit locatif ordinaire pour devenir des meublés affectés en permanence à l’accueil de touristes.
Ils sont loués au mois, à la quinzaine ou à la semaine, voire à la journée, à des prix similaires à ceux de l’hôtellerie. Ce phénomène préoccupe la mairie de Paris, dont les services ont découvert que 20 000 logements au bas mot ont basculé dans ce secteur. En particulier dans les quartiers du centre historique (Odéon, Saint-Germain-des-Prés, Panthéon, Marais, île Saint-Louis…) ou du triangle d’or (Palais-Royal, parc Monceau, Trocadéro…).
Appât du gain. Quelques incursions sur des sites internet américains, anglais ou français confirment que cette offre est devenue énorme à Paris. La dérive s’est accélérée ces dix dernières années, en violation de la loi. Car le changement d’usage d’un logement doit normalement faire l’objet d’une autorisation délivrée par la mairie. Cette réglementation vise à préserver le parc de logements pour satisfaire les besoins des Parisiens. Mais la plupart des propriétaires de meublés touristiques s’affranchissent du code de la construction. L’appât du gain est le plus fort. Des deux-pièces, bien aménagés, décorés et meublés avec goût, sont loués de 1 000 à 1 500 euros la semaine. Voire 2 000. Un appartement peut ainsi rapporter de 4 000 à 6 000 euros par mois, s’il est occupé à plein-temps.
Ces logiques financières défient les politiques locales du logement, dont l’objectif premier consiste à loger ceux qui vivent, travaillent ou étudient dans la capitale. «Le meublé touristique est en plein boom, ce qui ne me surprend pas compte tenu du rendement de ce type de location, s’exaspère Jean-Yves Mano, l’adjoint (PS) du maire Bertrand Delanoë chargé du logement. Cela enlève aux Parisiens des logements dans une proportion non négligeable, alors que nous sommes déjà structurellement en situation de pénurie.»
Cette diminution de l’offre locative ordinaire «contribue à faire monter les prix des loyers qui sont déjà très élevés à Paris», déplore l’élu. Les services de la ville ont découvert l’existence d’une société immatriculée au Danemark, qui achète et réaménage en meublés des appartements dans le secteur des Champs-Elysées. De nombreux particuliers se sont lancés dans ce business lucratif, soit directement, soit via des sociétés civiles immobilières (SCI). Afin de tenter d’endiguer le phénomène, la ville a commencé à engager des procédures devant les tribunaux, pour changement d’usage illicite de locaux dévolus à l’habitation, notamment à l’encontre de sociétés ayant plusieurs meublés.
Les professionnels du secteur hôtelier montrent aussi les dents face à une concurrence qu’ils jugent «déloyale». «Tant que le meublé touristique restait quelque chose de marginal, on ne disait rien, expliqueBertrand Lecourt, président de l’Umih-75 (Union des métiers de l’industrie hôtelière). Mais, maintenant qu’on atteint ce chiffre incroyable de 20 000 appartements, nous n’avons plus l’intention de nous laisser faire.» Pour Bertrand Lecourt, «le moteur du développement de cette économie hôtelière clandestine, c’est Internet». Il permet d’aller chercher des clients aux quatre coins de la planète, avec visite des lieux en ligne.
La transformation de logements en meublés touristiques génère également de nombreux conflits. Les plaintes d’habitants se multiplient. Elles émanent d’immeubles de la rue de Sévigné (IIIe), du quai de l’Horloge (Ier), de la place Dauphine (Ier), de l’avenue de Wagram (XVIIe), de la rue du Dragon (VIe), de la rue des Ecoles (Ve), de la place des Vosges.
«Dans notre immeuble, nous avons commencé à subir des bruits et des nuisances de la part de gens qui allaient et venaient à toute heure du jour et de la nuit», raconte le copropriétaire d’un bâtiment à Odéon. «Les touristes ne sont pas spécialement incorrects. Mais nous, on bosse. Eux sont en vacances. On est dans des rythmes de vie totalement différents.»
Outre les nuisances, les résidents du centre historique déplorent un «mitage de Paris semblable à ce qui s’est passé à Venise». Les commerces de proximité (bouchers, poissonniers, fromagers…) disparaissent au profit de restaurants et commerces dédiés aux touristes. Dans ces quartiers, ou l’offre de logements vides se raréfie, les loyers sont au zénith. Les vrais habitants disparaissent, alors qu’apparaît le spectre d’un Paris ville musée.
Par TONINO SERAFINI
Société 22/10/2010 à 00h00
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